DISEÑAR UNA VIVIENDA TROPICAL VA MAS ALLA DE LOS METROS CUADRADOS
NATSUMI RESIDENCES 2
Diseñar vivienda tropical más allá de los metros cuadrados
En arquitectura residencial, los metros cuadrados explican cuánto ocupa una vivienda, pero rara vez explican cómo se vive.
Natsumi Residences 2 parte precisamente de esa idea.
Ubicado en el Complejo Turístico de Vista Cana, Verón–Punta Cana, La Altagracia, el proyecto plantea un conjunto residencial de baja densidad compuesto por 11 villas distribuidas en 11 solares, dentro de un área total aproximada de 3.318,72 m².
El objetivo no fue simplemente organizar una serie de unidades en un terreno.
El verdadero ejercicio consistió en encontrar un equilibrio entre densidad, privacidad, iluminación natural, relación interior–exterior y repetibilidad constructiva, sin convertir las viviendas en piezas idénticas carentes de identidad.
UN CONJUNTO, VARIAS FORMAS DE HABITAR
El proyecto se desarrolla mediante diferentes tipologías residenciales, entre ellas las T01, T02 y T05, permitiendo adaptar las viviendas a las condiciones particulares de los solares y a distintas necesidades espaciales.
Las unidades se encuentran dentro de un rango aproximado de 165 a 209 m², incorporando elementos que se repiten como parte del concepto general del conjunto:
piscinas privadas, terrazas, áreas sociales integradas, estacionamientos frontales y una relación directa entre los espacios interiores y las áreas exteriores.
La repetición, en este caso, no debía significar monotonía.
Por eso el conjunto se trabajó buscando conservar un lenguaje arquitectónico común mientras cada tipología mantiene variaciones en proporciones, fachadas y organización espacial.
LA VIVIENDA TROPICAL COMO PUNTO DE PARTIDA
Diseñar en el Caribe obliga a pensar más allá de la planta arquitectónica.
La incidencia solar, la vegetación, la ventilación, la transición entre espacios interiores y exteriores y la forma en que las áreas sociales se relacionan con el clima forman parte del proyecto desde sus primeras decisiones.
En Natsumi, las terrazas y piscinas no aparecen como elementos agregados al final del diseño.
Funcionan como extensiones directas del área social.
Sala, comedor y cocina se vinculan visual y funcionalmente con el exterior, permitiendo que los límites tradicionales de la vivienda se vuelvan menos rígidos.
La casa no termina necesariamente donde termina el cerramiento.
T01: COMPACTAR SIN PERDER CALIDAD ESPACIAL
La tipología T01 desarrolla aproximadamente 173 m² en dos niveles.
Su organización integra sala, comedor y cocina dentro de una misma secuencia espacial, acompañados por baño de apoyo, terraza y piscina.
Como referencia, la distribución contempla aproximadamente:
156 m² de área interior
5 m² de piscina
11 m² de terraza
Más que separar funciones mediante una sucesión de habitaciones cerradas, la intención fue favorecer una lectura continua del área social y aprovechar su conexión directa con el exterior.
EL ROOFTOP COMO PREVISIÓN, NO COMO DECORACIÓN
Uno de los aspectos interesantes del proyecto fue pensar la cubierta como una oportunidad.
En muchos desarrollos residenciales, el rooftop aparece únicamente como recurso comercial o como una amenidad añadida.
Aquí se plantea principalmente como una previsión arquitectónica.
Esto permite que determinadas unidades puedan evolucionar con el tiempo, incorporando nuevos usos sin alterar completamente la lógica original de la vivienda.
Diseñar también significa prever.
No solamente resolver aquello que se construirá hoy.
UNA ARQUITECTURA DE PLANOS LIMPIOS
Formalmente, el conjunto trabaja con un lenguaje contemporáneo basado en líneas rectas, planos definidos y una composición predominantemente limpia.
Las fachadas incorporan recursos como:
muro cortina de tonalidad bronce, perfilería negra mate, elementos con apariencia de madera o PVC, iluminación cálida y vegetación tropical como complemento de la arquitectura.
La doble altura y la lectura vertical de determinados elementos ayudan a reducir visualmente la percepción horizontal de las viviendas y generan mayor jerarquía en las fachadas principales.
La intención no era crear una arquitectura excesivamente compleja.
Era lograr que pocos elementos estuvieran correctamente proporcionados.
PRIVACIDAD DENTRO DE UN CONJUNTO DE BAJA DENSIDAD
Cuando varias viviendas comparten un mismo desarrollo, uno de los principales problemas no es únicamente cómo colocarlas.
Es cómo evitar que unas invadan visualmente a las otras.
Por esta razón, los patios laterales, los bordes vegetales, las aperturas y la disposición de terrazas y piscinas se convierten en herramientas de diseño.
La vegetación no funciona solamente como decoración.
También puede convertirse en un filtro visual, una transición entre propiedades y una forma más amable de construir privacidad.
La arquitectura comienza a trabajar entonces junto con el paisajismo.
DISEÑAR PARA CONSTRUIR
Una imagen arquitectónica puede funcionar perfectamente y aun así esconder un proyecto difícil de construir.
Por eso, a medida que Natsumi avanzó desde las primeras decisiones de diseño hacia su documentación ejecutiva, fue necesario revisar continuamente la relación entre arquitectura y disciplinas técnicas.
Estructura, instalaciones hidrosanitarias, electricidad y demás sistemas no aparecen después de terminar la arquitectura.
Forman parte del proceso que permite convertir una intención espacial en una obra ejecutable.
El proyecto arquitectónico fue desarrollado por Monolito Arquitectura para Constructora Ararod, dentro de un proceso de gestión integral coordinado por Grupo HITO.
Las visualizaciones arquitectónicas fueron realizadas por NOXODO.
Los diseños técnicos involucraron diferentes equipos especializados, incluyendo:
IING. EST. Máximo Santana — Diseño estructural
CAPCA Designs — Diseño hidrosanitario
MAPA Electric Designs — Diseño eléctrico
Esta coordinación multidisciplinaria es una parte menos visible del proyecto, pero probablemente una de las más importantes.
DEL RENDER AL PROYECTO EJECUTIVO
Los renders permiten anticipar atmósferas, materiales y relaciones espaciales.
Pero un proyecto no puede medirse solamente por la calidad de sus imágenes.
Detrás de cada fachada existen niveles, pendientes, instalaciones, estructuras, juntas, drenajes, dimensiones, tolerancias y decisiones constructivas que deben funcionar simultáneamente.
Por eso, una de las etapas más importantes de Natsumi Residences 2 ha sido precisamente la transformación de la propuesta arquitectónica en un paquete técnico capaz de ser coordinado y construido.
El render comunica una idea.
El proyecto ejecutivo demuestra si esa idea puede existir.
LA ARQUITECTURA RESIDENCIAL NO TERMINA EN LA CASA
Una vivienda puede estar correctamente distribuida y aun así generar un conjunto deficiente.
Por eso resulta necesario observar el proyecto desde varias escalas.
Primero, la vivienda.
Luego, el solar.
Después, la relación con la vivienda vecina.
Finalmente, el conjunto completo.
Ese cambio constante de escala permite detectar problemas que una planta individual difícilmente mostraría.
Accesos, visuales, estacionamientos, privacidad, vegetación, continuidad de fachadas y espacios exteriores terminan formando parte de una misma conversación.
MÁS ALLÁ DE LOS METROS CUADRADOS
Uno de los principales aprendizajes detrás de Natsumi Residences 2 es que una vivienda no necesariamente mejora porque aumentemos su superficie.
Puede mejorar cuando cada metro cuadrado tiene una función clara.
Cuando el interior se relaciona correctamente con el exterior.
Cuando existe privacidad sin aislamiento.
Cuando la fachada responde a la organización interior.
Cuando las instalaciones pueden convivir con la arquitectura.
Y cuando el diseño puede repetirse sin perder completamente su identidad.
En ese punto, dejamos de diseñar únicamente metros cuadrados.
Comenzamos a diseñar formas de habitar.
NATSUMI RESIDENCES 2
Ubicación: Verón–Punta Cana, La Altagracia, República Dominicana
Área general: 3,318.72 m²
Unidades: 11 villas
Solares: 9
Rango aproximado de las unidades: 165–209 m²
Arquitectura: Monolito Arquitectura
Diseñado para: Constructora Ararod
Gestión Integral: Grupo HITO
Visualizaciones: NOXODO
Diseño estructural: IING. EST. Máximo Santana
Diseño hidrosanitario: CAPCA Designs
Diseño eléctrico: MAPA Electric Designs
Autor: Arq. Roberto Hernández
Monolito Arquitectura
Calidad • Desarrollo • Diseño
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