PROYECTO HOTEL GAZCUE: CUANDO TE CONTACTAN PARA ESTUDIAR UN SOLAR CON EDIFICACIÓN EXISTENTE (Y EL ORDEN CORRECTO PARA NO METER LA PATA)
Nos contactaron para estudiar un solar en Gazcue, Santo Domingo , con una edificación existente implantada en esquina urbana estratégica dentro de un tejido consolidado. Desde el arranque, el caso trae dos realidades simultáneas: oportunidad inmobiliaria real y posible valor patrimonial que hay que tratar con cabeza fría. Este artículo es el “detrás de cámaras” del proceso: cómo lo abordamos, qué se puede concluir en etapa preliminar y cuáles son las decisiones que no se deben tomar a ciegas. Introducción En zonas como Gazcue, el error típico es arrancar con renders antes de responder tres preguntas básicas: 1. ¿Qué tengo exactamente en el solar? (estado, sistema constructivo, potencial de reutilización) 2. ¿Qué me permite el marco urbano y normativo? (altura, ocupación, uso) 3. ¿Qué me restringe el valor patrimoni...
