ESQUEMATIZACIONES TECNICAS EN LA ETAPA DE DISEÑO

Como especialista en diseño y tener conocimientos extra. Me gusta que mis proyectos salgan lo más completos  y rápidos posibles, para poder darle a mi cliente 1ero el mejor servicio, evitar retrabajos y bajar costos.

La experiencia lleva a eso y es algo que además de mi vida profesional se los platico a mis estudiantes de Diseño en la Universidad y también a mis estudiantes de empresas, tanto en las capacitaciones de diseño e implementaciones BIM si me contratan para eso.

Algo muy importante como arquitectos sabemos que es como lo indica en nuestra profesión es el Diseño, pero que nuestro Diseño se vea afectado por la independencia de los subcontratistas de otras disciplinas es desastroso.

Por eso yo de manera profesional desarrollo esquemas que les paso tanto al cliente como a mis especialistas y les muestro un ejemplo con una imagen generada por IA, que la uso como ejemplo solo por respetar la confidencialidad de mis proyectos.

Sabemos que está la Etapa de Anteproyecto — (Plantas Arquitectónicas, Elevaciones y Secciones) ya aprobadas a nivel arquitectónico que va justo después de la aprobación del diseño con el cliente. Yo lo divido en 1ra. Etapa que es la Oportunidad de Terreno, 2da Etapa que es la Idea de Desarrollo y luego tenemos la 3ra. Etapa Anteproyecto (Que generalmente es lo que se presenta en la primera fase de la permisología) - En República Dominicana es de esta manera.

En este punto el diseño está claro, la propuesta está validada y lo que sigue es protegerlo.

Para lograrlo yo lo realizo de esta manera, al Anteproyecto se le agregan planos esquemáticos de coordinación, como los que ves en la imagen: rutas MEP preliminares, espacios para patinillos, alturas aproximadas de ductos, áreas para tableros, bajantes, vigas clave, zonas de equipos, entre otros elementos indispensables.

Estos esquemas no son predimensionamientos formales ni reemplazan el trabajo de los especialistas. Son la guía arquitectónica que marca los límites de dónde pueden trabajar las disciplinas técnicas sin alterar el diseño aprobado.

En otras palabras:

"El arquitecto define el espacio.Los esquemas de coordinación indican cómo deben convivir MEP y estructura dentro de ese espacio."

¿Para qué sirve esto?

Para evitar que, más adelante, un ducto atraviese un lobby que debía tener una doble altura, o que una viga forzada aparezca donde no debe, o que un patinillo “aparezca” en plena fachada. 

Estos errores ocurren cuando las demás disciplinas comienzan a modelar sin una orientación clara desde Arquitectura.

Como diseñadores, esto nos beneficia directamente por qué:

• Protegemos la intención arquitectónica antes de que entren las demás disciplinas.
• Evitamos retrabajos que obligan a modificar alturas, mover muros o comprometer espacios claves.
• Enviamos una señal técnica clara: el proyecto tiene orden, criterio y jerarquía espacial desde el principio.
• Aceleramos la coordinación porque cada especialista sabe exactamente cuáles son las restricciones espaciales que debe respetar.
• Protege la inversión de nuestros clientes.

Estos planos esquemáticos son una herramienta estratégica. No buscan resolver la ingeniería: buscan preservar la arquitectura y dar a las disciplinas técnicas el mapa correcto para avanzar sin afectar la propuesta.

¿Qué planos presento yo que son de ayuda para nuestros especialistas? (Solo algunos porque podrían variar de ser necesarios).

• Ubicación de Patinillos por tipo
• Ubicacion de Columnas Hidrosanitarias y Electricas para los pasantes
• Ubicaciones estimadas de maquinas
• Ubicaciones de Plantas
• Ubicaciones de Iluminaciones, Datas y Tomacorrientes.
• Alturas de Plafones Esquemáticos.
• Esquema Estructural
• Linderos
• Ubicaciones de usos elementos auxiliares en conjuntos

Todo con sus respectivas leyendas, layers y agrupaciones.

Así es como desde mi punto de vista de diseñador se construyen proyectos sólidos, coordinados y fieles al diseño original. 

Es la diferencia entre reaccionar a los problemas… y evitarlos desde el inicio.